Asuntoon muutto ja kunnossapito

Sisäänmuuttotarkastuslomake on tärkeä täyttää mahdollisimman pian asuntoon muuton jälkeen. Näin pystymme korjaamaan muuton yhteydessä havaitut asumista haittaavat viat nopealla aikataululla. Ennen muuttoasi, asunto on tarkastettu vuokranantajan toimesta. Merkitse lomakkeeseen kaikki, myös ei asumista haittaavat asiat kuten seinillä olevat palapeilit, oven karmeissa olevat naarmut tms.

Sisäänmuuttotarkastuksen voi helpoiten tehdä sähköisesti asukassivujen kautta tai tulostettavalla lomakkeella.

Tarkasta sisäänmuuttaessasi ainakin:

• Onko asunnossa tupakoitu?
• Ovatko pistorasiat, kattopistorasiat, kattokoukku ja mahdollinen sokeripala paikallaan?
• Toimivatko valaisimet (esim. keittiön työtason ja kylpyhuoneen valaisimet)?
• Toimivatko keittolevyt, uuni ja jääkaappi valoineen? Ilmeneekö puutteita?
• Onko seinissä, lattiassa tai katossa isompia naarmuja, kolhuja, reikiä tai tummumia?
• Ovatko kaikki seinät saman värisiä? Seinät ovat yleensä maalarinvalkoiset, vuoden 2015 jälkeen valmistuneissa asunnoissa on tehosteseiniä. Jos olet epävarma kuuluuko seinän olla esim. harmaa, varmista asia kohdeisännöitsijältä.
• Onko pyykinpesukoneen tai astianpesukoneen tulppaukset suoritettu asianmukaisesti ja onko astianpesukonekaappi sokkeleineen ja hyllylevyineen paikallaan?
• Ovatko väliovet paikoillaan ja ehjiä?
• Ovatko kylpyhuoneen ja wc:n lavuaarit ehjiä?
• Vuotaako jokin hana tai wc-pönttö? Tee näistä heti vikailmoitus Hyvinkään Vuokra-asuntojen verkkosivuilla.
• Vetävätkö lattiakaivo ja pesualtaat?
• Kaikki HyVa:n asunnot ovat kalustamattomia. Ilmoita, jos asunnossa on kalusteita, kattovalaisimia tai esim. pyykinpesu- tai astianpesukone.
• Onko muuta erityistä huomioitavaa?

Muista myös:

• Vältä turhia kiinnityksiä.
• Sokeripalat ja kattovalaisimien sähkörasiat kaikkine osineen ovat osa huoneiston varustusta.
• Luonnolliseen kulumaan kuulumattomat viat/jäljet tai vahingot korjautetaan aina asukkaan kustannuksella. Ilmoita kaikki korjausta vaativat viat sisäänmuuttaessasi.
• Kotivakuutuksen ottaminen on asukkaan vastuulla.
• Palovaroitin on pakollinen osa asumisturvallisuutta.
• Asukkaan on tehtävä sähkösopimus energialaitoksen kanssa.

Huoneistoon muuttaessa tulee täyttää kirjallinen muuttoilmoitus. Muuttoilmoituksen perusteella huoltoyhtiölle menee tieto nimenvaihdosta. Muuttoilmoitus tulee täyttää aina kun huoneiston asukkaissa tapahtuu muutoksia.

Huomautukset poikkeuksellisesti laiminlyödyn loppusiivouksen osalta on tehtävä viipymättä kohdeisännöitsijälle. Tarvittaessa asunto tarkastetaan uudelleen vuokranantajan edustajan toimesta. Jos puutteet todetaan vuokranantajan laatumäärittelyn vastaisiksi, tilataan tarvittavat siivoukset / korjaukset. Työt suoritetaan niin pian kuin on mahdollista. Jos siivoat asunnon itse, sinulle ei myönnetä vuokrahyvitystä.

OHJEET OMATOIMIREMONTIN TEKEMISEEN

Hyvinkään Vuokra-asunnot Oy:n uusilla vuokralaisilla onmahdollisuus saada ns. starttipaketti, johon kuuluvat maalit / tapetit ja tarvikkeet omatoimiremontin tekemiseen. Remontista on aina sovittava kohdeisännöitsijän kanssa. Starttipakettia tulee hakea 3 kuukauden sisällä vuokrasopimuksen alkamisesta. Seuraavan kerran tarvikkeet omatoimiremontin tekemiseen on mahdollista saada 10 vuoden asumisen jälkeen.  

Maali, jota omatoimiremonttiin saa, on aina väriltään maalarinvalkoista. Vuokralainen voi halutessaan ostaa maaliin sävytyksen ja maalata seinän / seinät haluamallaan värillä. Pois muuttaessa seinät tulee kuitenkin palauttaa valkoisiksi, jos ne ovat maalattu jollakin muulla värillä.

Asukas on aina vastuussa tekemästään remontista.

Isännöitsijä tekee maali- / tapettitilauksen K-Rautaan ja vuokralainen voi noutaa paketin myymälästä.

Hyvinkään Vuokra-asunnot Oy:n kiinteistöt on vakuutettu täydestä arvostaan. Vakuutus korvaa kuitenkin vain kiinteistölle aiheutuvat vahingot. Se EI korvaa esimerkiksi huoneiston tulipalossa tuhoutunutta kodin irtaimistoa tai varastosta varastettuja tavaroita. Se ei myöskään korvaa kiinteistön vesivahingoissa huonekaluille tai koti-irtaimistolle aiheutuneita vahinkoja. Asukkaille näin ollen suositellaan kotivakuutuksen hankkimista vesivahinkojen, tulipalojen ja varkauksien varalle.

Vuokralaisen on ilmoitettava huoltoyhtiölle tai vuokranantajalle havaitsemistaan huoneiston tai kiinteistön muiden osien vahingoittumisesta (esim. rikkoutuneet sähkö- tai vesilaitteet ja ikkunat). Ilmoitus kannattaa tehdä heti, jotta vahinko ei suurene ja korjauskustannukset sen myötä nouse. 

Tarkkaile myös ilmanvaihto-, lämmitys- ja WC:n huuhtelulaitteiden sekä vesihanojen kuntoa.

Helpoiten teet vikailmoituksen sähköisesti asukassivujen kautta.

Kiinteistön ilmoitustaululta tai ulko-ovelta löydät päivystysnumeron, johon voit soittaa iltaisin ja viikonloppuisin sellaisista tehtävistä, joita ei voi siirtää seuraavaan päivään (esim. putkirikon korjaus). Samasta numerosta voit eri korvausta vastaan pyytää huoltomiehen avaamaan oven. Huoltomiehellä on hallussaan yleisavain, jota oven aukaisun ohella käytetään vain hätätilanteissa, etukäteen ilmoitetussa korjaus- tai tarkastuskäynneissä tai asukkaan kanssa erikseen sovittaessa.

Vesikeskuslämmitystaloissa järjestelmän perussäädön tuloksena mahdolliset termostaattiset patteriventtiilit on säädetty määrättyyn asentoon ja termostaatti pitää huoneen lämpötilan automaattisesti tasaisena. Termostaattiventtiiliä ei saa peittää verhoilla tai suurilla huonekaluilla, koska tällöin termostaatti katkaisee huoneen lämmityksen ja huone viilenee. Päinvastoin käy, jos termostaatti sijaitsee lähellä tuuletusikkunaa. Kun tuuletusikkunaa pidetään auki, termostaatti jäähtyy ja patteri kuumenee liikaa, jolloin energiaa menee hukkaan.

Pattereiden lämpötila vaihtelee termostaattisäädöstä ja ulkolämpötilasta johtuen haalean ja lämpimän välillä.

Huoneen lämpötilaa voi muuttaa patteriventtiilin säätönupilla. Jos lämpö huoneistossa laskee alle +19 celsiusasteen tai nousee yli +23 celsiusasteen eikä tilanteen korjaus onnistu huonekohtaisella säädöllä, on asiasta ilmoitettava huoltomiehelle.

Sopivin huonelämpötila on tutkimusten mukaan noin +20 – 21 °C. Parhaat yöunet saa vähän viileämmässä, noin 19 °C lämpötilassa. Lämpötilan alentaminen yhdellä asteella säästää lämmitysenergiaa 5 – 7 %.

Kiinteistöjen ilmanvaihto toimii painovoimaisesti tai koneellisesti, jolloin sen tehoa voidaan ohjata asukkaiden tarpeet huomioiden. Asunnon ilmavirta ei ole vakio, vaan riippuu poistokoneen tehon vaihtelusta.

Koneellinen ilmanvaihto riittää yleensä tuuletukseen. Katolla oleva huippuimuri imee asunnoista ilmaa keittiössä, kylpyhuoneessa ja vaatehuoneessa olevien poistoventtiilien kautta. Raitista ilmaa virtaa ikkunoiden yläpuitteesta poistettujen tiivistepätkien tai raitisilmaventtiilien kautta. Näitä tuloilman reittejä ei saa tukkia. Tuloilmaventtiileiden pöly on poistettava imurin pehmeällä suulakkeella tai kuivalla harjalla muutaman kerran vuodessa.

Poistoilmaventtiilit on säädetty siten, että poistuvat ilmamäärät ovat oikeat. Venttiilien säätöjä ei saa muuttaa, koska silloin koko talon ilmanvaihto voi mennä sekaisin. Ellei ilmanvaihto toimi, syynä on yleensä se, että poistoventtiilit ja/tai -hormit ovat tukossa.

Poistoventtiilin rungon ja lautasen väliseen, usein vain muutaman millimetrin rakoon kerääntyy helposti pölyä ja keittiössä myös rasvaa. Siksi on hyvin tärkeää, että asukas puhdistaa venttiilit riittävän usein esim. harjalla ja pesuaineliuoksella. Tätä varten venttiilit irrotetaan kehikkoineen kiertämällä kehikkoa vastapäivään. Vähäinenkin lika pienessä raossa heikentää oleellisesti huoneiston poistoilmavirtausta.

Poistoilmaventtiilit toimivat tehokkaammin, kun esimerkiksi ruoanlaiton yhteydessä keittiön ikkuna pidetään kiinni. Tarvittaessa ikkunan voi avata jossakin muussa asuinhuoneessa korvausilman saannin varmistamiseksi.

Poistoilmaventtilien puhdistaminen
1. Kierrä ulommaisesta renkaasta vastapäivään.
2. Nykäise ja vedä ulos.
3. Pese venttiili pesuaineliuoksella ja pyyhi kuivaksi.
4. Puhdista mahdollinen vaahtomuovinen äänenvaimennin.
5. Asenna äänenvaimennin takaisin.
6. Kiinnitä venttiili kiertämällä myötäpäivään.

Asukas ei saa muuttaa venttiilien sisemmän osan säätöarvoja eikä vioittaa tiivisteitä. Yhden huoneistojen säätöjen muuttaminen voi saada koko taon ilmanvaihdon sekaisin. Poistoilmaventtiilit on säädetty valmiiksi. Venttiilin rungon ja lautasen välienn rako säätää poistuvan ilman määrää. Joissakin tapauksissa tämä rako saattaa olla vain muutaman millin suuruinen ja silti olla riittävä, mutta vähäinenkin lika siinä raossa heikentää oleellisesti huoneiston poistoilmavirtausta.

Huoneiston keittiön liesikuvun rasvasuodatin on pestävä ainakin pari kertaa vuodessa, mieluiten kerran kuukaudessa vedellä ja astianpesuaineella tai esim. astianpesukoneessa. Rasvainen suodatin aiheuttaa palovaaraa. Liesikupua ei saa käyttää ilman rasvasuodatinta, sillä se estää lian ja rasvan pääsyn poistoilmahormiin.

Rasvasuodattimen puhdistaminen
Irroita rasvasuodatin ja laita se likoamaan kuumaan astianpesuveteen tai laita suodatin tiskikoneeseen. Irroituksen jälkeen tarkista liesikuvun sisäpuoli sekä rasvasuodattimen yläpuolella oleva poistoilmaventtiili. Mikäli ne ovat likaisia, puhdista nekin. Pesun jälkeen kuivata rasvasuodatin ja asenna tiiviisti paikoilleen.

Kylpyhuoneen pesualtaan, suihkun ja astianpesupöydän vesijohtokalusteena käytetään tavallisesti yksiotesekoittajaa. Vuotavasta hanasta tai jatkuvasti vuotavasta WC-säiliöstä on välittömästi ilmoitettava huoltoon. Pienikin jatkuva vuoto voi aiheuttaa vuodessa suuren vesilaskun. Vuotava hana tai WC saattavat kuluttaa vettä jopa 450 litraa kuukaudessa. Vältä turhaa vedenjuoksutusta.

Keittiön viemäriin ei saa huuhtoa kahvinporoja eikä WC-viemäriin siteitä, vaippoja, kissanhiekkaa tai muita esineitä, koska seurauksena voi olla tukkeutuminen. Tukkeutunut viemäri tai lattiakaivo alkaa haisemaan. Näiden tukkeumien avaamisista laskutetaan asukasta.

Asukkaiden on huolehdittava lattiakaivojen puhtaudesta. Vesilukot ja lattiakaivot kuivuvat, jollei vettä lasketa viemäriin pitkään aikaan. Tällöin asunnossa tuntuu viemärin haju. Lattiakaivon puhdistus
Märkätilojen lattiakaivot puhdistetaan ainakin kerran kuukaudessa.
1. Nosta lattiaritila pois paikaltaan.
2. Puhdista kaivo hiuksista ja muusta kiinteästä aineesta.
3. Pese lattiakaivo ja sen osat lämpimällä vedellä, pesuaineella ja harjalla.
4. Lopuksi desinfioi kaivo.

Hajulukon puhdistaminen kuuluuu huoltoyhtiölle.

Sähkölaitteiden asennuksia ja korjauksia saa suorittaa vain viranomaisten valtuuttama asennusliike.

Asukkaan on itse vaihdettava lamput ja palaneet sulakkeet sekä pistotulpalla varustetut valaisimet. Kylpyhuoneen pistorasiat ja useimmat keittiön pistorasiat ovat suojamaadoitettuja. Näihin voidaan kytkeä vain maadoitetun tai suojaeristetyn kojeen pistotulppa.

Kosteissa tiloissa on vaarallista käyttää sellaista sähkölaitetta, joka on kytketty tavalliseen pistorasiaan kostean tilan ulkopuolella. Kosteaan tilaan verrattavia ovat mm. ulkotilat. Tavallisten joulukuusen sähkökynttilöiden käyttö parvekkeella siten, että johto on vedetty huoneen puolelta, on hengenvaarallista.

Mitään kylpyhuoneen pistorasiaa ei saa käyttää kylvyn tai suihkun aikana.

Liesi on kytketty kiinteästi sähköverkkoon. Kytkennän saa irrottaa ja uudelleen kytkeä vain sähköasentaja. Liesi ja uuni on puhdistettava säännöllisesti, jotta ne toimivat tehokkaasti. 

Jääkaappi tai viileäkaappi on sulatettava tarvittaessa, jos siinä ei ole automaattisulatusta tai automaattisulatus ei toimi. Jos pakastelokeroa ei sulateta, sähkönkulutus nousee huomattavasti ja pakastelokero voi jäätyä umpeen ja jopa rikkoutua. Jään poistamiseen ei saa käyttää teräaseita, vaan se on sulatettava. Kylmäkaapit pestään sisäpuolelta neutraalilla pesuaineliuoksella.

Sulatusvesien poistoputkisto tukkeutuu usein. Varmistu, että poistoputki on avoinna ja että sulamisvedet eivät valu lattialle.

Muista puhdistaa pölystä myös jääkaapin ja viileäkaapin takaosa. Siirrä kaappi ja imuroi tausta kerran vuodessa.

Satelliitti- tai muuta lisäantennia ei saa asentaa ilman Hyvinkään Vuokra-asunnot Oy:n ja rakennusvalvonnan lupaa.

Kylpyhuone on arka huonetila kosteusvaurioille. Suihkun käytön jälkeen lattia ja seinät on kuivattava ja ovi jätettävä raolleen. Jatkuva kosteus on otollinen kasvualusta homesienille. Siksi suihkuverho tulisi pestä säännöllisesti (jokapäiväisessä käytössä vähintään kerran viikossa) lämpimällä vedellä, puhdistusaineella ja harjalla. Suihku- ja pesutilan seinät ja lattia tulee pestä parin viikon välein pesuaineella.

Märkätiloihin ei saa asentaa kuivatilojen kaappeja tai muita kalusteita, jotka kostuessaan aiheuttavat homesienten kasvua.

Pyykinpesuun ja kuivaamiseen suositellaan kiinteistön pesutupaa.